私立海星高中打工 房東私自提價租客有權拒絕

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□ 本報記者潘從武

本報通訊私立東海高中打工員 秦麗華 周瑞紅

2012年9月17日私立海星高中打工,王建與依米提簽訂了房屋租賃合同,約定依米提將自己的三間門面房租給王建用於汽車修理,租賃期限為2012年9月至2017年9月,租金每間每年6000元,每年9月17日前付清,若拖欠,依米提有權終止合同收回房子,如一方違約,需向守約方支付3000元違約金。

2014年9月10日,王建交房租時,依米提提出三間房一年的房租由1.8萬元漲到2.5萬元,王建不同意,雙方不歡而散。當晚,依米提帶著家人到王建店內打砸,要求王建搬離。同年9月18日,因王建未按依米提的要求支付房租,依米提關停了王建門面房的電源,導致王建的店停業一周,王建隨後將依米提訴至法院。

新疆維吾爾自治區沙雅縣人民法院審理后,判令依米提繼續履行與王建的房屋租賃合同,並向王建支付違約金3000元。

該案主審法官庭后表示,本案房屋租賃合同系締約當事人的真實意思表示,內容不違反法律禁止性規定,應屬有效,雙方當事人均應全面、切實履行。本案並非王建拒絕向依米提交納租金,而是依米提違反合同約定單方提高租金數額,在王建不同意的情況下依米提採取拒收租金、打砸店面、關停電源等方式阻止王建營業,違反了其作為出租人應盡的義務,已構成違約。

據此,法院市立中正高中打工作出了如上判決。

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